Objektbeschreibung

 

In einer massiven Bauweise im Jahr 1900 erbautes alt Bremer Haus zentral gelegen, entsteht durch eine voll Sanierung- und Renovierung diese sehr modern und geschmackvolle Immobilie über ca. 188,7 m² Wohnfläche. Die Ladenfläche beträgt ca. 55 m² und 2 sehr schöne Wohnungen mit 54 m²  + 46 m² . Zum Laden gehört eine ca. 8 m² Außenterrasse auf der sehr frequentierten Straße; „Vor dem Steintor“. Dieses Objekt wurde vollständig saniert und modernisiert, dadurch ist es mit einem Neubau vergleichbar. Es verfügt sowohl vorne als auch seitlich über bodentiefe Fenstern, die an der Hauptstraßenseite komplett geöffnet werden können, um auch an schönen Tagen den direkten Weg zu der Außenterrasse ermöglichen zu können, und dazu mit viel Tageslicht innen für sehr helle Räumlichkeiten sorgen. Alle Decken sind mit Spots ausgestattet, die besonders abends ein sehr schönes und gemütliches Licht zaubern. Eine neue Gas-Heizungsanlage sowie eine Alarmanlage gehören zur Ausstattung. Diese Immobilie bietet mit Ihrer hervorragenden Lage und die breiten und modernen Fenster vorne wie auch an der Seitenstraße eine tolle Werbewirksamkeit. Die gut sichtbare Fläche bietet einen direkten Blick auf die Straße „vor dem Steintor“ und garantiert sehr viel Laufkundschaft. Sitzplätze können reichlich, je nach Projekt sowohl Außen als auch innen entstehen. Dazu bieten wir an im 1. OG eine 2,5 Zi. = 43,25 m² Wohnung mit Parkettfußboden, Einbauküche mit Vintage Fliesen und Bad mit ebenerdiger Dusche . Eine weitere 2 Zi. mit 43 m² Wohnung im DG mit Parkettfussboden, Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche und Terrasse. Die Fußböden im Laden und in den Badezimmern sind mit großen modernen hellgrauen Fliesen belegt, die Fußböden von beiden Wohnungen sind mit Echtholzparkett belegt. Das Angebot wird mit einer Außenterrasse in der Wohnung 2 im DG und eine Außenterrasse über die Garage komplettiert. Über die Garage ist einen Aufstockung einer weiteren Wohnung mit ca. 45 m² möglich, eine Bauvoranfrage als Baulücke beim das Bauamt Bremen wurde nicht abgelehnt. Die Sollkaltmiete beträgt € 3.200,-  monatlich betragen und somit ca. € 38.400,- jährlich. Diese Immobilie kann jederzeit besichtigt werden.
Dieser ideale Standort bildet einen perfekten Übergang zwischen Steintor und dem Weserstadion.
Die optimale offene Raumaufteilung und die moderne Architektur mit den hohen Decken schaffen ein großzügiges und sehr modernes Ambiente.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, sich eine derart attraktive und sichtbare Kapitalanlage im sehr beliebten Stadtteil Bremer-Steintor zu sichern.

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LAGE

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich im sehr beliebten und stark nachgefragten Bremer "Steintor" Viertel. Gelegen in unmittelbarer Nähe des Weserstadions ca. 700 m in ca. 9 Minuten zu Fuß zu erreichen und Osterdeich ca. 350 m zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Die Sielwall-Kreuzung, der Treffpunkt des Nachtlebens vom Viertel, befindet sich 800 m entfernt und in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Bremer Kunstmuseum und das staatliche Theater am Goetheplatz sind 1,7 km entfernt und zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen, die belebte "Schlachte" ist nur 2,7 km entfernt und mit der Linie 2 in 14 Minuten erreichbar. Bremen Hauptbahnhof ist 2,3 Km entfernt und mit dem Auto in 9 Minuten zu erreichen, der Flughafen ist 4,6 Km entfernt und in 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch gewachsene Handelsstrukturen mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, individuellen Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, gemütlichen Cafés, Bars und Kneipen, kleinen Bistros und internationalen Restaurants aus. Diese Lage bietet eine bunte Mischung an abwechslungsreichen Waren- und Aufenthaltsangeboten. Die Infrastruktur mit dem ÖPNV und der Anbindung zur "Domsheide" und alle Richtungen ist als optimal zu bezeichnen.