Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1911 in massiver Bauweise mit 4 Wohneinheiten erbaut. Bis Jahr 2019-2020 wurden alle Wohnungen komplett renoviert. Die EG-Wohnung verfügt über eine große Aussenterrrasse im Hinterhof, die Wohnung im DG hat große Velux Fenster, alle andere Wohnung sind mit einem Balkon ausgestattet. Alle Fenster im Haus wurden durch Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ersetzt. Alle Türen wurden komplett erneuert. Wasserleitungen aus Kupfer und  Stegleitungen 3 adrig Unterputz. Die Geschosse verteilen sich über einen Keller, EG, 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss. Das Mauerwerk ist Massiv. Die Fußböden bestehen aus verschiedenen Belägen, überwiegend Laminat, im Bad Fliesen. In der Dachwohnung wurden im Dach neue Veluxfenster eingesetzt.
Aufgrund der hier vorhanden guten Mieterstruktur ist eine langjährige Vermietung mit einer interessanten Verzinsung auf jeden Fall gewährleistet.
•    Bäder gefliest
•    Kupfer-Wasserleitungen
•    Stahl Regenrinnen
•    moderne Elektro-
       Unterputzinstallation
•    Stegleitungen Unterputz
 
Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers.

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LAGE:

Im beliebten Stadtteil Neustadt, alle Einkaufsmöglichkeit sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw zu erreichen. Die Hochschule Bremen ist nur 800 m entfernt und zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen mit dem Fahrrad und Auto in ca. 5 Minuten. Ärzte, Apotheken und das Rote Kreuz Krankenhaus befindet sich in 1,9 Km entfernt und sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad in 7 Minuten zu erreichen. Die Weser und der berühmte Cafe‘ Sand sind ca. 6 Km entfernt und in ca. 20 Autominuten und 13 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

AUSSTATTUNG:

Keller: 47,59 m²
Wohnung 1 im  EG:
42,42 m² | 500,-€ NKM + 100,-€ Nebenkosten

Wohnung 2 im 1. OG:
646,38 m² | 520,-€ NKM + 120,-€ Nebenkosten

Wohnung 3 im 2. OG:
46,46 m² | 550,-€ NKM + 110,-€ Nebenkosten

Wohnung 4 im DG:
35,02 m² | 350,-€ NKM + 90,-€ Nebenkosten



Mieteinnahmen:

IST NKM p.m.:    1.920,00 €
IST NKM p.a.:   23.040,00 €
IST Kaufpreisfaktor: 22,00
IST Rendite: 4,5%

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